隨著時(shí)代更迭，人們對(duì)住宅的理解有了翻天覆地的變化，住宅不再是冰冷的混凝土建筑，則是充滿了溫情寄托的歸宿。目前市面上的疊墅產(chǎn)品異軍突起，映入眼簾，那么疊墅產(chǎn)品深受市場青睞的原因有哪些呢？又該如何去選擇疊墅產(chǎn)品呢？

受“嚴(yán)控低層住宅建筑”政策的影響，部分別墅將受到嚴(yán)格限制，疊墅產(chǎn)品成為高壓新政下低密產(chǎn)品相對(duì)較好的一條出路。早在2010年，國土資源部就聯(lián)合住建部一同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求住宅類用地容積率必須大于1.0。

同時(shí)在2012年，國土部和國家發(fā)改委下發(fā)了《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》，別墅類用地列入了禁止用地項(xiàng)目目錄當(dāng)中。

對(duì)別墅產(chǎn)品的進(jìn)一步限制未來也很可能在更大范圍內(nèi)出現(xiàn)。在這種形式下，疊墅產(chǎn)品也就成為高壓新政下墅類產(chǎn)品的必然出路之一。再加上人們對(duì)生活品質(zhì)的高追求，顯然高層住宅產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足一些客戶，而別墅產(chǎn)品在價(jià)格方面又不占據(jù)任何優(yōu)勢。綜合各方面因素，雙疊產(chǎn)品的性價(jià)比最高，它的價(jià)值也可見一斑。中庚·香海新時(shí)代也順應(yīng)市場趨勢，推出了雙疊產(chǎn)品。

同樣用地面積下，更容易出容積率，據(jù)策源觀察測算，4F疊墅產(chǎn)品的實(shí)際容積率可以達(dá)到1.1-1.6；而6-8F疊加產(chǎn)品實(shí)際容積率更高，可達(dá)1.7-2.1。隨著疊墅產(chǎn)品的演變，市場上出現(xiàn)了3疊、4疊，甚至5疊、6疊的產(chǎn)品。一方面提升了容積率，另一方面也豐富了產(chǎn)品類型。

然而疊拼別墅層數(shù)一旦突破4層，別墅感就會(huì)大大降低，私密性和舒適度都會(huì)大打折扣，失去了別墅產(chǎn)品原本擁有的專屬性和身份感。

中庚·香海新時(shí)代推出的雙疊產(chǎn)品，突破主流的3疊和4疊產(chǎn)品，成為市場上罕有的雙疊產(chǎn)品，其稀缺價(jià)值顯而易見。

疊墅產(chǎn)品總價(jià)和大平層差不多，但卻有著別墅的形態(tài)和居住體驗(yàn)，它的高性價(jià)比深受眾人青睞。

?引入私家電梯，提升入戶私密性與尊貴感

早期的疊墅產(chǎn)品在入戶私密性和儀式感做得不到位?；蛘唠m然做到單獨(dú)入戶，但是交通面積過大，造成每戶的公攤面積增加。

相比早期疊墅產(chǎn)品，現(xiàn)在最大的一個(gè)提升是引入電梯，一是利用庭院、樓梯、電梯分別入戶，形成全分離的入戶方式，私密性高；二是利用庭院、電梯以及公共庭院進(jìn)行入戶，私密性次之；三是以樓梯和公共電梯為住戶回家的主要交通動(dòng)線，私密性相對(duì)較差。

?戶型布局，滿足客戶對(duì)于戶型的敏感點(diǎn)

對(duì)于疊墅的戶型，不同客戶對(duì)于戶型的敏感點(diǎn)有所不同。以中庚·香海新時(shí)代的雙疊產(chǎn)品為例，上疊面積達(dá)156㎡，實(shí)用性很強(qiáng)，一層是廚房、餐廳、客廳、庭院一體化設(shè)計(jì)。一層是兩房兩衛(wèi)，滿足居住需求。156㎡戶型做到了3房2廳3衛(wèi)1廚，能滿足大多數(shù)家庭的實(shí)際需求。

下疊面積達(dá)240㎡，庭院面積很大，一層是廚房、餐廳、客廳、庭院一體化設(shè)計(jì)，引景入室，舒適度很高。一層是三房兩衛(wèi)，還有超寬陽臺(tái)。240㎡戶型做到了3房2廳3衛(wèi)1廚，奢享墅級(jí)生活。

無論是上疊還是下疊，各個(gè)空間戶型都比較方正，通風(fēng)良好，動(dòng)靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性。

“中庚?香海新時(shí)代'為本案推廣名。本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，文中所用圖片僅作為裝修示意參考，并非最終方案，不作為要約或承諾。文中所提到的材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等僅供參考，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利。出賣人與買受人之間權(quán)利義務(wù)，以商品房買賣合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。