新房庫存有限，去化周期急劇下降，近期土地市場不斷加大供應(yīng)，以緩解市場過熱的現(xiàn)狀。

4月23日，將一次性出讓5幅地塊的國有土地使用權(quán)，涉及城南（南海未來城）、城西、城北三大板塊。

此次5幅地塊的集中出讓，除起拍樓面價引發(fā)討論外，聚集更高熱度的是南海未來城首次掛牌商品住宅用地，意義非凡。據(jù)悉，已經(jīng)有超過20余家房企報名。另外，城北連掛三地也將適當(dāng)緩解板塊“房荒”的困境。

【地塊信息】

地塊位置：東進路北、文明路東側(cè)地塊

出讓面積：82685㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：133300萬元

起拍樓面地價：7203元/㎡

【其他配建要求】

該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。

【地塊周邊情況】

城西此次掛牌地塊位于在建的東進路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫存新房數(shù)量少、去化快，急需新項目補倉。

3月底，招商蛇口&海門城投摘得開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊，成交樓面價11190元/㎡，城西板塊也進入萬元地行列。本次20211201地塊競拍不知是否將更新板塊地價，值得矚目。

學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項目，參考價11650-17000元/㎡，除此以外，僅剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競拍將為板塊注入新鮮活力。

【地塊信息】

地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊

出讓面積：54888㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：98800萬元

起拍樓面地價：7200元/㎡

【其他配建要求】

1、商業(yè)計容面積占總計容面積3%-5%；

2、項目建筑配套率不得低于50%，并達到綠色二星標(biāo)準(zhǔn)。

【地塊周邊情況】

此次掛牌出讓凈地是南海未來城的首幅商品住宅用地，對于整個板塊來說意義非凡，將開創(chuàng)整個區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價，可見板塊的入門起點較高。

南海未來城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購房置業(yè)者所關(guān)注的重點區(qū)域。隨著南海未來城有序地推進規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實驗學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，一座新城崛起可見一斑。

地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊

出讓面積：27755㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.60

起拍總價：41633萬元

起拍樓面地價：5769元/㎡

地塊位置：開放大道西、新富路北側(cè)地塊

出讓面積：52096㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：93800萬元

起拍樓面地價：7202元/㎡

地塊位置：開放大道東、鹽城五金機電城南側(cè)地塊

出讓面積：65428㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住

容積率：1.0＜R≤2.60

起拍總價：108000萬元

起拍樓面地價：6349元/㎡

【周邊情況】

此次，城北掛出3塊地，包括2塊住宅地和1塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達，交通便利，這對于整個板塊的居住升級具有重大意義。

隨著城北大改造的推進，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入。紅星愛琴海購物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進行二期擴建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機會，整個城北的改造發(fā)展勢在必行。

放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍城百禾桃李春風(fēng)為主，二期桂語江南項目也暫未入市，此次掛牌三地將逐步緩解城北房荒。

本次5幅地塊同時競拍，一時間讓很多房企異常忙碌，迫不及待想要進入鹽城市場的部分房企甚至5幅地塊都參與報名，可見土拍市場的火熱程度。

其中，南海未來城的首幅住宅用地競拍最具看點，不知道究竟將花落誰家，又會達到多少樓面價？4月23日見分曉！

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4月23日10：00開始