4月23日上午10點，鹽城市級15號5幅地塊準(zhǔn)時開拍。據(jù)悉，仁恒、保利、中海、華潤、碧桂園、綠城、世茂、中南、龍湖、美的、建發(fā)等多家品質(zhì)房企參與競拍，反響激烈，引人注目。

城西地塊：

東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊（編號20211201）由江蘇通銀實業(yè)集團(tuán)有限公司、鹽城弘茂揚房地產(chǎn)有限公司以20.79億元競得，溢價率55.96%，樓面價11233元/㎡。

南海未來城地塊：

步湖路北、人民南路西側(cè)地塊（編號20211202）由南京名悅置業(yè)有限公司（龍湖）以20.12億元競得，溢價率103.64%，樓面價14663元/㎡。

城北地塊：

范公路西、新洋路北側(cè)地塊（編號20211203）由鹽城市梁智置業(yè)有限公司、江蘇通銀實業(yè)集團(tuán)有限公司以7.34億元競得，溢價率76.38%，樓面價10176元/㎡。

開放大道西、新富路北側(cè)地塊（編號20211204）由鹽城市領(lǐng)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.94億元競得，溢價率59.28%，樓面價11470元/㎡。

開放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊（編號20211205）由招商局地產(chǎn)（常州）有限公司以18.1億元競得，溢價率67.59%，樓面價10640元/㎡。

【地塊信息】

地塊位置：東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊

出讓面積：82685㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：133300萬元

起拍樓面地價：7203元/㎡

成交樓面價：11233元/㎡

【其他配建要求】

該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。

【地塊周邊情況】

城西此次掛牌地塊位于在建的東進(jìn)路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫存新房數(shù)量少、去化快，繼續(xù)新項目補(bǔ)倉。

上月底，招商地產(chǎn)摘得開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊，成交樓面價11190元/㎡，城西板塊也進(jìn)入萬元地行列。本次20211201地塊競拍不知是否將更新板塊地價，值得矚目。

學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項目，參考價16500-17000元/㎡，除此以外，僅剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競拍將為板塊注入新鮮活力。

【地塊信息】

地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊

出讓面積：54888㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：98800萬元

起拍樓面地價：7200元/㎡

成交樓面價：14663元/㎡

【其他配建要求】

1、商業(yè)計容面積占總計容面積3%-5%；

2、項目建筑配套率不得低于50%，并達(dá)到綠色二星標(biāo)準(zhǔn)。

【地塊周邊情況】

此次掛牌出讓凈地是南海未來城的首幅商品住宅用地，對于整個板塊來說意義非凡，將開創(chuàng)整個區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價，可見板塊的入門起點較高。

南海未來城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購房置業(yè)者所關(guān)注的重點區(qū)域。隨著南海未來城有序地推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實驗學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，一座新城崛起可見一斑。

地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊

出讓面積：27755㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.60

起拍總價：41633萬元

起拍樓面地價：5769元/㎡

成交樓面價：10176元/㎡

地塊位置：開放大道西、新富路北側(cè)地塊

出讓面積：52096㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0＜R≤2.50

起拍總價：93800萬元

起拍樓面地價：7202元/㎡

成交樓面價：11470元/㎡

地塊位置：開放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊

出讓面積：65428㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住

容積率：1.0＜R≤2.60

起拍總價：108000萬元

起拍樓面地價：6349元/㎡

成交樓面價：10640元/㎡

【周邊情況】

此次，城北掛出3塊地，包括2塊住宅地和1塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達(dá)，交通便利，這對于整個板塊的居住升級具有重大意義。

隨著城北大改造的推進(jìn)，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入。紅星愛琴海購物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進(jìn)行二期擴(kuò)建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機(jī)會，整個城北的改造發(fā)展勢在必行。

放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍(lán)城百禾桃李春風(fēng)為主，二期桂語江南項目也暫未入市，處于青黃不接之際，此次掛牌將逐步緩解城北房荒。

今日的土拍再一次見證了鹽城樓市強(qiáng)勁的吸引力，無論是南海未來城的新城開拓，城北老城改造，土地市場均展現(xiàn)出極大的活力。

近來，土地批量入市，新盤積極籌備，且對于地價，房價和備案都出臺了相應(yīng)的制度，相信未來一段時間樓市發(fā)展將趨向穩(wěn)定，供求關(guān)系也將有所緩和。