6月18日上午10點，編號20212201的南海未來城繼龍湖、金茂高價摘地后的又一塊商住地完成競拍。最終，由世茂以總價12.81億元競得，樓面價7672元/㎡，溢價率0.95%。

20212201地塊信息

地塊位置：人民路西、吉安路北側(cè)

出讓面積：59657㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住

容積率：1.0＜R≤2.8

起拍總價：126950萬元

起拍樓面價：7600元/㎡

最高限價：190425萬元

最高樓面限價11400元/㎡

競拍時間：6月18日

出讓要求

1、商辦計容不少于總計容面積 20%，不包含計容不少于總計容面積 19%的人才公寓（商辦性質(zhì)）面積，即除人才公寓外的商辦部分不少于總計容面積 20%；

2、競得人需在地塊內(nèi)北側(cè)以整棟方式建設人才公寓不少于 3.2 萬平方米并無償移交鹽南高新區(qū)管委會；

3、競得人需在地塊外西南角無償代建用地面積不少于 5437 平方米、建筑物面積不小于 3350 平方米、不小于 4 軌的幼兒園（出讓范圍外劃撥供地），建成后無償移交鹽 南高新區(qū)管委會；

4、住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米。

地塊周邊現(xiàn)狀

地塊位于人民路西、吉安路北側(cè)，周邊交通便利。地塊距離中華海棠園、南海公園、華東師范大學鹽城實驗學校、中南城購物中心等配套設施也都不遠。

4月23日，經(jīng)過379輪激烈爭奪，南海未來城首塊商品住宅被龍湖拿下，溢價率103.64%，樓面價14663元/㎡。

5月28日，解放南路東、步湖路北側(cè)地塊（編號20211901）由金茂以20.53億元競得，溢價率6.87%，樓面價13786元/㎡。

兩大品牌房企率先進駐南海未來城，勢必打造南海未來城居住新風，為打造整個板塊的改善型品質(zhì)住宅奠定了基礎。

板塊發(fā)展

南海未來城是我市“五個一”戰(zhàn)略工程中建美“一座城”的重要組成部分，規(guī)劃面積16平方公里，融入智慧城市、海綿城市、森林城市等城市建設最新理念。

“依托長三角一體化發(fā)展，建設城市副中心，打造鹽南行政、商務、文化、科創(chuàng)中心，建成產(chǎn)城融合示范地、科技創(chuàng)新新高地、鹽豐一體化橋頭堡和城市現(xiàn)代化引領區(qū)。南海未來城項目將打造鹽城“科技創(chuàng)新高地、都市經(jīng)濟新城、品質(zhì)生活家園”。

區(qū)域內(nèi)交通道路全面開通打造，凸顯出造城的磅礴氣勢。市政道路設計施工按照“人本交通”的理念，并融合智慧交通形成了通暢舒適的綜合交通體系，實現(xiàn)了城市和道路生態(tài)系統(tǒng)功能的有機發(fā)展。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃通達，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃新建改建主次干路26條，長約30公里。

南海未來城目前正在實施的項目主要有教師培訓中心、步湖路綜合管廊、步湖路、解放南路、吉安路、滄海路、勝利路及康居路跨小新河橋、景觀軸及道路綠化、排澇泵站等單項工程。

南海未來城堅持教育為先，打造教育重鎮(zhèn)。區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃建設34所學校，其中幼兒園22所、小學7所、初中4所、高中1所，同時適當布置K12國際學校、特殊學校、教育培訓等相關教育機構(gòu)。

目前，華東師范大學鹽城實驗中學已投入使用，學校占地面積286畝，建筑面積約13萬平方米。是由華東師范大學和鹽南高新區(qū)管委會聯(lián)合創(chuàng)辦的公辦性質(zhì)高中，主要由華東師范大學負責管理和運營，實行“小班化”寄宿制教學管理，高規(guī)格師資配備，獲得社會廣泛好評。

目前，南海公園、中華海棠園以及南海市民中心等均已對外開放，南海未來城的魅力依舊初露頭角。

整個南海未來城大型景觀橋梁7座，新建改建河道17條、總長近25公里，滿足防洪排澇要求的同時，設計建造濱水騎行道和漫步道等生態(tài)景觀和生活設施，實現(xiàn)人、水、景觀的高度融合。

寫在最后：

土拍熱情不再高漲，房企面對這樣的市場行情開始變得謹慎，嚴格控制拿地成本，鹽城樓市正在走向更加穩(wěn)定發(fā)展的周期。