主城稀缺真別墅！河景頭排！禁墅令暴擊下，已成限定，錯(cuò)過不再！
一棟別墅兩條狗，兩個(gè)孩子三部車
這是美國西雅圖中產(chǎn)階級(jí)的理想生活狀態(tài)，傳到中國后被稱作“5+2”的生活方式，即工作日5天在城市上班，周末2天帶著孩子、父母和寵物到郊區(qū)別墅度假。
示意圖/圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
人均GDP邁入1萬美元臺(tái)階的中國，也有很多人暢想這“5+2”的生活方式。但是，中國人口是美國的四倍多，兩國的國土面積卻相差不大，以及經(jīng)濟(jì)水平差異、區(qū)域發(fā)展不平衡等因素，導(dǎo)致了這種生活方式出現(xiàn)了“水土不服”的情況。
以鹽城為例，這是一座典型的由中心向外、向南擴(kuò)張發(fā)展的城市，各種優(yōu)質(zhì)配套全在市中心；然而受土地供應(yīng)、政策限定、別墅產(chǎn)品特性等眾多因素的影響，鹽城的別墅供應(yīng)量大部分都在郊區(qū)甚至到了機(jī)場、高速這類遠(yuǎn)郊范圍。
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一般情況下，按照地段的不同，業(yè)內(nèi)把別墅分為城市別墅和郊區(qū)別墅兩類，兩類別墅在地段、規(guī)劃、產(chǎn)品上都有很大的差異。從整體價(jià)格來看，在同等產(chǎn)品的前提下，城市別墅要比郊區(qū)別墅略貴，城市別墅的入手門檻更高。
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//郊區(qū)別墅
可以“5+2”也有痛點(diǎn)
鹽城的郊區(qū)別墅基本上都在距離市中心開車35-60分鐘左右，如遇上早晚高峰，耗時(shí)更久。當(dāng)然，這點(diǎn)時(shí)間對于喜歡“5+2”生活方式的人來說，也許還是可以承受的。
至于郊區(qū)別墅的優(yōu)勢，基本上都離不開土地資源這個(gè)核心維度。面積更大、綠化更多、園林更美、依山傍水等優(yōu)勢，都需要更多的土地資源來承載。而這樣廣闊的土地在城市核心區(qū)是不可能這么成片用于房地產(chǎn)開發(fā)的。所以看過郊區(qū)別墅的人一般都覺得綠化好環(huán)境好，有山有湖還有游艇俱樂部，儼然一副世外桃源的樣子。
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然而，對于占城市5%左右的高凈值人群而言，其改善置業(yè)需求，肯定不會(huì)只滿足于面積大、綠化多這樣的基礎(chǔ)層面；上有老下有小，左手家庭右手事業(yè)，一個(gè)都不能耽誤，郊區(qū)別墅很難都十全十美。
“買瓶醋都要開車”折射出郊區(qū)別墅的配套之痛。據(jù)調(diào)查顯示，郊區(qū)別墅的整體入住率都不高，因?yàn)槁?、住是分離的。報(bào)告顯示，鹽城郊區(qū)別墅常住的業(yè)主不足四分之一，約三分之一的業(yè)主會(huì)每周去一次，約42%的業(yè)主會(huì)選擇一個(gè)月去一次，大部分連“5+2”的生活頻次都達(dá)不到。
//城市別墅
不斷迭代 趨于完美
與郊區(qū)別墅選址面積廣闊的市郊，城市別墅基本上都選址城市核心地段、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡囟?、各?xiàng)生活配套設(shè)施都比較齊全，職、住盡量平衡；因此購入門檻往往也比郊區(qū)別墅高很多，一般都要800-1000萬左右，其業(yè)主圈層也更加純粹。
相較于城市豪宅，城市別墅在生態(tài)資源、園林綠化、功能空間上更具有優(yōu)勢；相較于郊區(qū)別墅，城市別墅又在商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套上具有明顯的優(yōu)勢。
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當(dāng)然，城市別墅也并非十全十美，主要還是土地資源稀缺珍貴帶來的一些問題，如綠化面積不如郊區(qū)多、車位沒那么多、戶型沒那么大等等。當(dāng)然這些問題可以通過選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)在一定程度上彌補(bǔ)這些缺陷。
城市別墅自身也在迭代升級(jí)，伴隨著城市的發(fā)展、科技水平的進(jìn)步、認(rèn)知設(shè)計(jì)水平的提高，城市別墅逐步趨于完美。
第一代：早期城市別墅。以八菱華莊為例，建在城市中心區(qū)；但是隨著城市的外擴(kuò)和發(fā)展，綠化被吞噬，房子老舊，功能陳舊；除了地段還在那里，其他都不再高端。
第二代：郊區(qū)別墅。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及“5+2”生活方式的興起，一部分地產(chǎn)商就跑到郊區(qū)去建別墅了，但是郊區(qū)別墅的不足也是非常明顯的——配套少、配套差。
第三代：城市邊際別墅。基于郊區(qū)別墅的痛點(diǎn)，一部分地產(chǎn)商又回到主城來建別墅，受于地價(jià)、限墅令、操盤能力等因素制約；城市邊際別墅除了有別墅的樣子，所選的地段也不夠城市核心、產(chǎn)品未必高端，更不要談服務(wù)。
第四代：現(xiàn)代城市別墅。進(jìn)入21世紀(jì)，城市規(guī)劃理論被廣泛實(shí)踐，中央商務(wù)區(qū)（CBD）、中央公園區(qū)（CPD）、中央生活區(qū)（CLD）、公園城市（Park City）等超前概念在成都落地，這種稀缺、金貴地段往往規(guī)劃超前、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、商業(yè)繁華、配套齊全，擇址于此的城市別墅就是人們的“夢想居所”。
鹽城能夠真正被稱為CBD、CPD、CLD的區(qū)域板塊屈指可數(shù)，吾悅商圈就是其中之一，向北金融城、往南海棠園，向西高新區(qū)、向東大勢城南，出門即上高架，東南西北均暢通。經(jīng)過多年的發(fā)展，鹽城城西南板塊已經(jīng)成為改善住區(qū)的首選。
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//鹽城
城市別墅的滿分選擇是？
“地塊日漸稀缺，土地價(jià)格也今非昔比，主城建別墅難以控制成本，很多別墅不敢進(jìn)城”資深土地觀察員黃先生一語道破了城市別墅的現(xiàn)狀。
在鹽城要買一套綜合優(yōu)勢最強(qiáng)的別墅并非易事。在從地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)等若干維度評(píng)價(jià)完成都在售的城市別墅后，鹽城向上小編認(rèn)為，當(dāng)前買城市識(shí)別的滿分選擇是——鹽城碧桂園鳳凰城——鹽城為數(shù)不多的第四代城市別墅。
●本項(xiàng)目推廣名：碧桂園·鳳凰城；備案名：鳳城北苑。
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