近期，鹽城土拍市場(chǎng)在平靜中逐漸復(fù)蘇，各種“爆款”地塊頻出，給樓市注入了“熱度”因子，備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

前不久剛成交的工學(xué)院東組團(tuán)地塊便是其中之一，“總價(jià)24億”、“高端城市綜合體”、“河?xùn)|商業(yè)中心”.....每一個(gè)標(biāo)簽都自帶話題熱度。

這宗未來將打造河?xùn)|商業(yè)心中的地塊周邊究竟有什么“神秘”之處？它的到來對(duì)未來的河?xùn)|板塊到底影響有多大？今天就讓我們一起來深挖一下。

NO.1 | 壹 

成交總價(jià)24億，定位高端城市綜合體

6月28日上午，希望大道東、世紀(jì)大道北側(cè)地塊成交，由江蘇鹽城信通房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，總價(jià)24億元，樓面價(jià)3375元/㎡。這將是河?xùn)|板塊未來一座重要的地標(biāo)建筑，是包含商業(yè)、住宅等多重業(yè)態(tài)的城市綜合體。

圖源網(wǎng)絡(luò)

該地塊位于河?xùn)|核芯片區(qū)，區(qū)域價(jià)值無可限量，而該地塊在推介時(shí)就定位為城市高端綜合體。未來該項(xiàng)目建成后將為河?xùn)|商業(yè)添上繁華一頁，也將為板塊的發(fā)展賦能。

地塊出讓條件則指出，競(jìng)得人須在該地塊內(nèi)建設(shè)并自持經(jīng)營建筑面積不少于15萬平方米的商業(yè)綜合體（含購物中心、地下商業(yè)等，不含家居建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、會(huì)展演藝游樂場(chǎng)、停車樓）和建筑面積不少于2萬平方米的參照四星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，自持時(shí)間都不少于15年。

商業(yè)綜合體（含購物中心、地下商業(yè)）必須和首批住宅同時(shí)開工，并在開工后36個(gè)月內(nèi)開業(yè)，開業(yè)率不低于90%（實(shí)際開業(yè)面積/總柜位面積）。

從該地塊的出讓要求來看，這是一個(gè)集商業(yè)、商務(wù)、酒店、住宅等業(yè)態(tài)為一體的高端城市綜合體，且項(xiàng)目還需配建一所6軌幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等。

網(wǎng)傳效果圖 僅供參考

該地塊項(xiàng)目落成后將提升整個(gè)板塊的商業(yè)格局，或?qū)⒊蔀楸燃绯侵薪ㄜ娐?、城南聚龍湖商圈的第三大商業(yè)中心。屆時(shí)，河?xùn)|這個(gè)萬眾矚目的板塊將迎來一個(gè)自帶流量的現(xiàn)象級(jí)標(biāo)桿，板塊競(jìng)爭(zhēng)力不言而喻。

NO.2 | 貳

河?xùn)|配套升級(jí)，甄稀資源應(yīng)有盡有

圖源：看亭湖

近年來，城市向東一直是鹽城發(fā)展的重頭戲，河?xùn)|板塊在城市發(fā)展新階段中承擔(dān)了重要角色。放眼當(dāng)下的河?xùn)|，交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑等各類城市甄稀資源應(yīng)有盡有，一張黃金價(jià)值網(wǎng)正緩緩鋪陳開來。

機(jī)場(chǎng)、高鐵站 圖源網(wǎng)絡(luò)

說交通，板塊內(nèi)有世紀(jì)大道、希望大道、青年路高架、范公路高架等城市主干道及快速路，內(nèi)部路網(wǎng)全覆蓋；同時(shí)，板塊內(nèi)機(jī)場(chǎng)、高鐵站等外部交通樞紐配套齊全，極大地提高了出行效率。

圖源：鹽城工學(xué)院

論教育，鹽城工學(xué)院、鹽城師范學(xué)院兩大本科院校匯集板塊內(nèi)；此外，鹽城外國語學(xué)校、亭湖新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，未來或?qū)⒂懈嘟逃涮茁涞?，為板塊教育賦能。

高教公寓商業(yè)

城東寶龍廣場(chǎng) 圖源網(wǎng)絡(luò)

談商業(yè)，整個(gè)河?xùn)|已經(jīng)落實(shí)悅達(dá)889、城東寶龍廣場(chǎng)、高教公寓商業(yè)中心、KK-PARK 東大門等多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)；加上未來新地塊項(xiàng)目落成后，河?xùn)|商業(yè)中心便全速進(jìn)階。

圖源網(wǎng)絡(luò)

河?xùn)|一直以來還是宜居板塊的典范，板塊內(nèi)，東亭湖公園和新東方公園兩大綠色生態(tài)配套，為周邊區(qū)域營造了良好的人居環(huán)境，為周邊居民提供了休閑娛樂的好去處。

河?xùn)|效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

除此之外，待拍地塊周邊的城市建設(shè)還在不斷推進(jìn)，鹽城國際會(huì)展中心改造項(xiàng)目已經(jīng)順利封頂，未來科技城西區(qū)的建設(shè)也在加快完善中……，這些項(xiàng)目的推進(jìn)落地，也會(huì)提升片區(qū)的知名度，推動(dòng)城東片區(qū)價(jià)值騰飛。

NO.3 | 叁

精品標(biāo)桿住宅 黃山府為改善而來

河?xùn)|板塊不僅在城建配套上節(jié)節(jié)攀升，在品質(zhì)宜居上也持續(xù)煥新。

區(qū)位圖

高規(guī)劃+強(qiáng)兌現(xiàn)的河?xùn)|板塊一直都是置業(yè)人心中的“熱土”，如此高占位的板塊，自然也需要一個(gè)同等高度的人居作品相匹配，洲際逸品·黃山府便坐落于這片熱土上的正核之位。

對(duì)于改善產(chǎn)品來說，首先從區(qū)位條件上就必須具備改善底色，洲際逸品·黃山府深諳此道，地處城東核芯，世紀(jì)大道、黃山路交互處，于繁華核芯處打造的改善住宅標(biāo)桿。

鳥瞰圖

黃山府作為洲際逸品的升級(jí)力作，重磅回歸、驚艷亮相。從產(chǎn)品業(yè)態(tài)到園林規(guī)劃，再到建筑立面、室內(nèi)外的尺度設(shè)計(jì)，對(duì)人居標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行了一次全面“進(jìn)階”。

整個(gè)項(xiàng)目住宅區(qū)為11-15F小高層，建筑密度18%，那種極大的舒適感幾乎可以透過數(shù)據(jù)而“身臨其境”，開闊的景觀視野和公共活動(dòng)空間，足夠低密，足夠純粹。

項(xiàng)目的超強(qiáng)產(chǎn)品力也十分令人驚艷。戶型上，打造81-130㎡進(jìn)階式產(chǎn)品，輕奢兩房、舒適小三房、陽光大三房、奢闊四房，豐富的產(chǎn)品配置，可滿足對(duì)居住空間的多樣化需求。

其中，三期103㎡、118㎡和132㎡三種產(chǎn)品均匠心秉筑“真通透”，給家庭多添一份陽光與溫馨。每一個(gè)戶型都將空間尺度做到極致，令人心動(dòng)。

效果圖

地處河?xùn)|正核+高品質(zhì)改善人居+本地房企匠心操刀。作為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手下的重磅之作，洲際逸品·黃山府勢(shì)必成為當(dāng)下置業(yè)者的首選。

寫在最后：據(jù)悉，近期洲際逸品·黃山府即將首開，如果今年想要圓夢(mèng)改善，置業(yè)河?xùn)|，那么千萬不能錯(cuò)過這個(gè)項(xiàng)目。作為本土房企重磅回歸的升級(jí)巨作，洲際逸品·黃山府值得全城翹首以盼！