最近，全網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)最熱門的話題當(dāng)屬“新一輪房改”，是否將迎來行業(yè)巨變。

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10日26日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)發(fā)文透露，一個重磅級文件《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（下簡稱《指導(dǎo)意見》），國務(wù)院常務(wù)會議審議已通過，且近期已經(jīng)傳達(dá)到各地方了。這是繼續(xù)7月份中央政治局會議對樓市的重新定調(diào)后的又一重大動作。

這一次，又將傳達(dá)什么樣的樓市新方向？“房改”究竟怎么改？......讓我們一起來看看最新政策是如何解讀的。

加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”。

《指導(dǎo)意見》率先講出了要消除買不起商品房居民的住房焦慮，實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，不再為房子和教育煩惱，可以心無旁騖去為美好生活奮斗。

要讓普通人也買得起商品房，無非就是降價去庫存，但是這兩年的樓市始終處于低迷狀態(tài)，即使打壓商品房價格，也無法真正達(dá)到預(yù)期效果，房子的屬性并非普通商品那么簡單，一味地降價未必能做到有效去庫存。

因此，想要“居者有其屋”，勢必要實現(xiàn)“剛需有保障，改善有商品”的新模式，保障性住房將剝離金融屬性，回歸居住屬性。未來基本的剛性居住需求將主要由保障性住房來滿足，商品房則更多面向改善性需求。

廉租房、公租房、保障性租賃住房保留，產(chǎn)權(quán)交易型的共有產(chǎn)權(quán)房、人才安居房、自住型商品房等形式的新建項目將會退出歷史舞臺，調(diào)整為配售型保障性住房。

推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

穩(wěn)定“房住不炒”預(yù)期，保障性住房將剝離金融屬性，回歸居住屬性；而商品住房依然回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

此前，一直提出的概念是“房子回歸居住屬性”即“住房不炒”；而如今，表述出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，商品房回歸商品屬性，這意味著什么？這意味著，商品房既有商品屬性，也有投資屬性。

商品房不需要通過降價的方法，按照這么久的經(jīng)驗來看，即使降價也未必行得通。商品房未來聚焦改善性乃至以上的需求，滿足“住得好”、“好房不夠搶”的居住和社交需求。

未來中國的大多數(shù)城市可能要實行“保障”和“改善”雙軌制，走向一種全新的模式。在以維穩(wěn)的前提下，保障房保障買不起商品房人居住，商品房則讓更多改善客戶住得更舒適。

以需定建。支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進(jìn)，暫不具備條件的要做好政策和項目儲備。

這次的改革是否會在全國掀起新風(fēng)潮？并非如此。所有的改革都有一個大前提“人口300萬以上城市”。為了防止出現(xiàn)“大干快上”、盲目建設(shè)等現(xiàn)象，《指導(dǎo)意見》強調(diào)穩(wěn)慎有序、以需定建、盡力而為、量力而行。支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進(jìn)，暫不具備條件的要做好政策和項目儲備。

確實，不少三四線城市的商品房供應(yīng)大于需求，保障性住房還沒有那么迫切。對于城市人口在300萬以上的大城市，尤其是城區(qū)人口500萬至1000萬的特大城市和城區(qū)人口在1000萬以上的超大城市來說，尤其迫切。

按照國務(wù)院第七次全國人口普查的結(jié)果，城區(qū)人口超過300萬的城市大概有35個，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。

《指導(dǎo)意見》雖指出這35個大城市率先探索實踐，但不難看出，這或許將是未來全國房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。

寫在最后：因此，鹽城這樣的三線城市仍可以為對照，對于自己手中的房產(chǎn)可提前做一個評估，而考慮買房的客戶也可以此為參考，考慮到未來的行業(yè)發(fā)展方向合理做出選擇。