重磅！你的房貸，要降了！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2024-02-21

2月20日

最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐

1年期貸款市場(chǎng)

報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%

上月為3.45%

5年期以上LPR報(bào)3.95%

上月為4.2%



這是自2023年8月LPR非對(duì)稱下降以來(lái)，LPR再次呈現(xiàn)非對(duì)稱下降！此次LPR“降息”為非對(duì)稱式“降息”，其中1年期LPR沒(méi)有變化，僅5年期以上LPR下降了25個(gè)基點(diǎn)。


對(duì)此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。另一方面，不對(duì)稱降息或更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的訴求。


專家預(yù)計(jì)，LPR下調(diào)將帶動(dòng)個(gè)人的房貸利率和對(duì)應(yīng)的月供下行。以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供將減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬(wàn)元。


下調(diào)前所需還款情況

下調(diào)后所需還款情況

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低企業(yè)中長(zhǎng)期貸款利率，激發(fā)企業(yè)有效融資需求，為實(shí)現(xiàn)2024年經(jīng)濟(jì)良好開(kāi)局創(chuàng)造條件。


不過(guò)隨著LPR的下調(diào)，存款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。手頭金額比較大的年終獎(jiǎng)、壓歲錢，如果想買點(diǎn)穩(wěn)妥的存款產(chǎn)品的話，建議盡快行動(dòng)。


房貸什么時(shí)候降？


根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率，即LPR+加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)后構(gòu)成。


需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。所以，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。


來(lái)源：新華社、中國(guó)人民銀行、每日經(jīng)濟(jì)新聞

</mp-style-typ

閱讀原文 17 閱讀 29059