“鹽八購”常見問題解答來了，想在鹽城買房的請查收
實施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮(zhèn)界與沈海高速公路。鹽城環(huán)?？萍汲潜敝列卵蟾?、西至沈海高速、南至世紀(jì)大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實施范圍里面的特殊項目，由各區(qū)政府（管委會）研究確定發(fā)放購房補貼。
01 2024年5月1日至2024年10月31日期間，購買新建商品住房的，符合條件的個人或企業(yè)購買新建商品房享受購房補貼的時間以《商品房買賣合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。凡2024年5月1日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》，因故解除合同重新簽約的，該套商品房一律不享受購房補貼。
02 出售自有住房信息以不動產(chǎn)登記簿記載時間為準(zhǔn)。出售自有住房時限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范圍為全市范圍內(nèi)國有出讓土地上的自有商品住房。
答:
01 購買新建商品房的個人或企業(yè)。
02 參加單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上新建商品住房的個人。
03 團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)。
04 出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個人。
答:
01 剛需購 2024年5月1日至2024年10月31日期間，對在市區(qū)購買新建商品房的個人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼；對單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上新建商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼；對購買首套新建商品住房的個人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補貼。
02 企業(yè)團購 對企業(yè)團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。
03 換新購 對出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個人，在享受新房100%契稅補貼的基礎(chǔ)上，再給予所購新房繳納契稅50%的購房補貼。
04 多孩購 購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時已生育），給予所繳納契稅100%的購房補貼。
購房補貼和補助按購買新建商品房所繳納契稅發(fā)票金額計算。
新建商品住房包括預(yù)售和現(xiàn)售的住宅類商品房，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同并備案的商品住房（含住宅性質(zhì)的公寓），經(jīng)濟適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等保障性住房不享受購房補貼。新建非住宅用房的性質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為除規(guī)劃居住用途之外的其他新建商品房（含車庫、車位）。符合黃海明珠人才計劃的人才可以重復(fù)享受本措施購房補貼。
答:
異地繳存公積金的購房人群和其他購買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的自住住房人群可提取公積金。
2024年5月1日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)（包含亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)、大豐、東臺、射陽、建湖、阜寧、濱海、響水等縣市區(qū)）購買自住住房、住房公積金在異地（外市）正常繳存的職工，均可按照規(guī)定提取住房公積金貸款。以及凡符合我市住房公積金貸款條件，購買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的房屋均可申請住房公積金貸款。
購房人或企業(yè)領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，可申請核定、發(fā)放購房補貼和補助。各區(qū)政府（管委會）負(fù)責(zé)核定、發(fā)放購房補貼和補助。服務(wù)窗口為各區(qū)政府（管委會）政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。各區(qū)政府（管委會）可以通過APP等手段提供線上服務(wù)。相關(guān)申請表格至住建部門網(wǎng)站下載。
答:
01 對（首次）購買新建商品房的個人或企業(yè)給予補貼
由購房人或購房企業(yè)向所購新建商品房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：個人申請人身份證件（包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺灣居民來往大陸通行證、中華人民共和國護(hù)照或護(hù)照）原件和復(fù)印件；企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③市區(qū)無房證明（首次購買申請?zhí)峁?/span>
④銀行卡號、企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
02 對單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上新建商品住房的個人給予補貼
由單個樓盤向所購新建商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：團購10套（含）以上新建商品住房的個人身份證件（同上）原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③團購10套（含）以上新建商品住房的個人銀行卡號和銀行卡復(fù)印件。
④單個樓盤團購（拼團）購房清單，加蓋項目單位公章。
03 對團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)給予契稅補助
由購房企業(yè)向所購新建商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件，企業(yè)職工繳納社保證明或勞務(wù)合同。
③企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
04 對團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)給予房產(chǎn)稅補助
由購房企業(yè)向繳納房產(chǎn)稅屬地住建部門按年提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件，企業(yè)職工繳納社保證明或用工合同，團購新建商品住房所繳納房產(chǎn)稅完稅稅票憑證。
③企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
05 對出售自有住房并購買新建商品住房的個人給予補貼
由出售自有住房并購買新建商品住房的個人向所購新建商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：出售自有住房并購買新建商品住房的個人身份證件（同上）原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》（所購新建商品住房）、《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票（所購新建商品住房）、購房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③出售自有住房并購買新建商品住房的個人銀行卡號和銀行卡復(fù)印件。
06 對于購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭給予補貼
由購房人向所購住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
①身份證明：個人申請人及配偶身份證件（包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺灣居民來往大陸通行證、中華人民共和國護(hù)照或護(hù)照）及戶口簿原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③生育證明：衛(wèi)健部門出具的符合條件的二孩及以上家庭的生育登記證明和出生醫(yī)學(xué)證明。
④銀行卡原件和復(fù)印件。
07 個人所得稅優(yōu)惠政策
申請人向主管稅務(wù)機關(guān)報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：
①納稅人身份證件。
②現(xiàn)住房的房屋銷售合同。
③新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。
來源：鹽城住建
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