關(guān)于印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)鹽都區(qū)房地產(chǎn)

市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

各鎮(zhèn)（區(qū)、街道），各相關(guān)部門、單位：

現(xiàn)將《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

鹽城市鹽都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鹽城市鹽都區(qū)財(cái)政局

鹽城市自然資源和規(guī)劃局鹽都分局

2024年7月31日

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省和市“房八購”等有關(guān)文件精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢(shì)，積極支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，現(xiàn)出臺(tái)促進(jìn)鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施如下：

1、全面優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。積極貫徹落實(shí)《關(guān)于支持市區(qū)住宅品質(zhì)改善提升若干措施》（鹽自然資發(fā)〔2024〕169號(hào)）文件要求，支持已拿地未開發(fā)、正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目在符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)前提下，并征得權(quán)利人同意的前提下，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；鼓勵(lì)引導(dǎo)鳳凰匯榴園、朗達(dá)壹品等項(xiàng)目推行“換新購”，有效改善住房條件?！矩?zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】

2、探索高端定制模式。積極吸引在外鄉(xiāng)賢等人群回鄉(xiāng)置業(yè)，滿足多元化住房需求，探索住房建設(shè)個(gè)人定制模式，在海洋路或振興路兩側(cè)地塊進(jìn)行選址試點(diǎn)開發(fā)，打造一流高端住宅產(chǎn)品。【責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】

3、支持改善住宅建設(shè)。將城西南片區(qū)作為改善型住房建設(shè)試點(diǎn)區(qū)域，更好滿足居民改善性住房需求；高新區(qū)、潘黃街道等城市板塊在配套成熟地塊多點(diǎn)推行。同時(shí)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升，對(duì)改善型小區(qū)積極引導(dǎo)服務(wù)水平高、群眾口碑好的企業(yè)入駐，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，促進(jìn)物業(yè)收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符?！矩?zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局，鹽龍街道、鹽瀆街道、潘黃街道，區(qū)城鎮(zhèn)化集團(tuán)】

4、鼓勵(lì)使用房票購房。持續(xù)推動(dòng)安置方式多元化，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整完善市區(qū)房屋征收結(jié)算憑證使用辦法的通知》文件精神，積極宣傳吸引市民使用結(jié)算憑證到鹽都購房。對(duì)持征遷結(jié)算憑證購買鹽都區(qū)域新建商品住房的被征遷戶，由區(qū)財(cái)政再補(bǔ)貼200元/㎡。【責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局】

5、激勵(lì)征遷多元安置。加大安置力度，各征收主體按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，推動(dòng)被征收人應(yīng)安盡安。鼓勵(lì)房屋被征收人，年內(nèi)在鹽都區(qū)域內(nèi)自行購買新建商品住房的，各板塊按照核定的商品住房市場價(jià)給予安置結(jié)算。引導(dǎo)房屋被征收人，年內(nèi)在鹽都區(qū)域內(nèi)選擇異地安置的，征收主體按原渠道給予一定的過渡費(fèi)補(bǔ)助?！矩?zé)任單位：各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）】

6、積極推進(jìn)危房改善。推動(dòng)危房解危工作，切實(shí)改善群眾居住條件。鼓勵(lì)鹽都行政村（含農(nóng)場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等）范圍內(nèi)的C、D級(jí)危房農(nóng)戶、非行政村范圍內(nèi)的D級(jí)危房住戶（個(gè)人宅基地性質(zhì)），拆除危房并將宅基地交村集體的，在購買區(qū)內(nèi)新建商品住房時(shí)可享受區(qū)級(jí)進(jìn)城入鎮(zhèn)政策。鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)（含國有企業(yè)）針對(duì)此類購房人群，加大所開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)惠力度?！矩?zé)任單位：各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）、區(qū)住建局、鹽高投集團(tuán)、城鎮(zhèn)化集團(tuán)、國控集團(tuán)、盛州集團(tuán)】

7、加大保障供給力度。鼓勵(lì)國有企業(yè)通過市場化方式收購存量二手房和新建商品住房，用于保障性住房（人才公寓）。區(qū)國有企業(yè)在收購存量二手房時(shí)不采取現(xiàn)金結(jié)算，采用結(jié)算憑證方式由被收購人在鹽都區(qū)域內(nèi)購買新建商品房。區(qū)國有企業(yè)出租收購的房屋，推進(jìn)租售并舉模式，租賃人員租賃期滿5年可優(yōu)先購買所租房屋，前5年所交租金可抵沖房款。鼓勵(lì)鹽高投集團(tuán)、城鎮(zhèn)化集團(tuán)和社會(huì)企業(yè)參與成立房屋交易中介安居公司，做好房源收購、租賃運(yùn)營、上市銷售的服務(wù)管理。【責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局、鹽高投集團(tuán)、城鎮(zhèn)化集團(tuán)、國控集團(tuán)、盛州集團(tuán)】

8、創(chuàng)新商辦運(yùn)營模式。區(qū)國有企業(yè)或各鄉(xiāng)鎮(zhèn)持有的商辦用房要加大對(duì)外銷售力度，同步做好運(yùn)營增值，平臺(tái)運(yùn)營機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房屋進(jìn)行返租，保證產(chǎn)權(quán)人租金收益，協(xié)議返租運(yùn)營期滿后，可由原銷售主體原價(jià)回購，回購款不采取現(xiàn)金結(jié)算，采用房票形式用于購買區(qū)國有企業(yè)所屬商品房?！矩?zé)任單位：鹽高投集團(tuán)、城鎮(zhèn)化集團(tuán)、國控集團(tuán)、盛州集團(tuán)】

9、積極推進(jìn)團(tuán)購活動(dòng)。鼓勵(lì)企事業(yè)單位或社會(huì)個(gè)人組團(tuán)購買商品住房，在鹽都區(qū)域內(nèi)凡團(tuán)購3套以上新建商品住房的，給予每套商品住房總價(jià)3%補(bǔ)助（最高不超過5萬元）。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)“單位和個(gè)人團(tuán)購”出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提升樓盤知曉率和影響力?！矩?zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局】

10、完善基礎(chǔ)功能配套。完善公共服務(wù)功能，加快南師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校名校名師、市第三人民醫(yī)院名室名醫(yī)、國投健康長者公寓名院名家等培育力度，推進(jìn)吾悅周邊、小馬溝綠廊、瀆上老西門等特色街區(qū)建設(shè)，引進(jìn)知名大型超市，營造宜居宜業(yè)環(huán)境。【責(zé)任單位：鹽瀆街道、潘黃街道，區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】

政策實(shí)施時(shí)間自2024年7月1日起至2025年6月30日。實(shí)施范圍為鹽都區(qū)行政所轄區(qū)域，本文件中的各項(xiàng)補(bǔ)助政策就高不就低、不疊加享受。本文所指新建商品住房不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。各責(zé)任部門按照職責(zé)對(duì)條款內(nèi)容實(shí)施執(zhí)行并負(fù)責(zé)解釋。