中國領先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月27日披露2019年度業(yè)績報告，顯示集團于2019年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。

董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣34.25分， 同比增長13%；全年合計每股派息57.12分，同比增長17%；全年分紅額約124億，積極回饋股東。與此同時，集團還履行回饋社會的鄭重承諾，全年完成納稅總額702億。

截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權(quán)益銷售去化率高達72%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領先地位。

2019年以來，世界宏觀經(jīng)濟形勢日趨復雜，2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經(jīng)濟社會帶來新的挑戰(zhàn)。在此環(huán)境下，碧桂園堅持“行穩(wěn)致遠”原則，采取穩(wěn)健經(jīng)營策略，這讓公司在面臨市場的劇烈波動之際更顯從容。這一年，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，這是公司自2017年起連續(xù)三年入選，且排名較2018年攀升176位，至177位。

鑒于碧桂園的良好經(jīng)營及財務表現(xiàn)，國際評級機構(gòu)給予集團較高認可?；葑u給予公司評級為BBB-，展望穩(wěn)定，評定為投資級；標普給予公司評級為BB+,展望穩(wěn)定；穆迪給予公司評級為Ba1，展望正面。

集團董事局主席楊國強先生表示：“盡管這些年我們曾碰到的困難多得不可想象，但只要我們團隊持續(xù)改善，不斷提升競爭力，始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，就必定能夠給股東帶來更好的回報。”

面對未來，碧桂園有著篤定的判斷。在今天發(fā)布會上，集團總裁莫斌表示，中國房住不炒的主基調(diào)沒改變，但城鎮(zhèn)化勢不可擋，因此集團對市場前景謹慎樂觀，相信集團憑借在全國廣泛而均衡的布局，以及精準科學地投資策略，可以實現(xiàn)全周期綜合競爭力的提升，做強做優(yōu)。

與此同時，集團還高度看好科技帶來的發(fā)展機會。未來屬于高科技，碧桂園博智林機器人項目已經(jīng)成效初顯，多款機器人投入使用，公司在關鍵領域已擁有一批自主核心技術，累計遞交專利申請1843項。正如楊國強所提及：“只要科學謹慎地謀劃，我們機器人事業(yè)的成功對于集團地產(chǎn)業(yè)務將是如虎添翼，為投資者創(chuàng)造巨大價值。”

作為全產(chǎn)業(yè)鏈和多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展的復合型企業(yè)集團，碧桂園早已成功構(gòu)建了從設計建造、材料供應至物業(yè)管理的完備鏈條，這對于提升生產(chǎn)效能、降低生產(chǎn)成本的成效顯著。而最近幾年，集團有意拓寬業(yè)務外延，將經(jīng)營范圍延展至建筑機器人、社區(qū)零售等行業(yè)，進一步鞏固集團綜合競爭實力。

業(yè)績提升財務穩(wěn)健，經(jīng)營表現(xiàn)依舊優(yōu)秀

作為恒生指數(shù)中的藍籌股，碧桂園在過去的一年的各項表現(xiàn)依舊穩(wěn)健優(yōu)秀。

2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點城市發(fā)展機遇，把握市場主流需求，加大營銷力度助力規(guī)模增長，集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。

報告期間，集團實現(xiàn)總收入4859.1億元，同比增長28.2%。隨著內(nèi)部運營水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗，合計錄得毛利潤約1266億元，同比增長23.6%；凈利潤612億元，同比增長26.1%。

截至報告期末，集團不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。

出色的經(jīng)營績效是集團交給投資者最好的成績單，而穩(wěn)健的財務管控則是基業(yè)長青的安全底線，碧桂園上市以來始終把財務穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置。

2019年全年，集團房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率高達96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正。截至2019年12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2683.5億，達集團有史以來最高值，現(xiàn)金余額占總資產(chǎn)比例高達14.1%。

去年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，經(jīng)營杠桿愈發(fā)穩(wěn)?。唤刂?span>2019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)一線軍團中極為罕見。

截至2019年末，集團有息負債總額為3696億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務約為1163億，占總有息負債之31%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。另外，約有3167.9億銀行授信額度尚未使用，集團運營資金充足，備受評級公司及主要金融機構(gòu)認可與支持，企業(yè)信用評級已連續(xù)多年被國際評級機構(gòu)惠譽評為投資級。

科學布局精準投資，未來屬于城鎮(zhèn)化

作為國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅定追隨者，碧桂園的領先優(yōu)勢在于把握行業(yè)大勢、踩準行業(yè)周期，聚焦主流市場，實現(xiàn)更精準的城市布局、項目投資及營銷策略。

截至2019年底，碧桂園的項目已遍布內(nèi)地31個省（直轄市、自治區(qū)）的200多個地級市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元，其中73%的權(quán)益貨值位于中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

這五大城市群具備國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟發(fā)展水平較高且需求旺盛，被認為是中國房地產(chǎn)市場最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，GDP占比高達53.4%，常住人口占比為40.6%，開發(fā)投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。

據(jù)調(diào)查，疫情后50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業(yè)，可以預見，這些高能級城市的房地產(chǎn)市場也將在疫情后率先復蘇，碧桂園憑借充足的資源儲備有望獲得較好的業(yè)績支撐。

根據(jù)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區(qū)人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區(qū)。而目前該公司有97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好的契合了未來的人口流動趨勢。

除了占據(jù)核心城市和城市圈這一戰(zhàn)略高地外，推動碧桂園規(guī)模、效益雙提升的還有一體化市場研究能力和精細化的投資管理策略。過去，市場曾對碧桂園布局三四線城市有所顧慮，但一組新數(shù)據(jù)的披露，讓這些城市的價值得以被重新認識。

截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優(yōu)勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中，88%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對應三四線城市權(quán)益貨值的88%。

碧桂園方面表示，根據(jù)市場變化，從2019年開始，公司的土地項目投資已有了更明確的目標和策略。投資額度上，2020年將實行全面預算管理，購地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進行動態(tài)調(diào)整，也會根據(jù)全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調(diào)節(jié)貨量的布局。投資方向是堅定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅持占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線。

緊跟時代脈搏，未來擁抱高科技

2019年初，碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，驅(qū)動地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“三駕馬車”，加速駛?cè)攵嘣季?、協(xié)同發(fā)展的新賽道。目前，這“三駕馬車”齊頭并進，均保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢。

“科技的進步不可想象，只有緊跟時代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時代之潮頭。”這是楊國強對于人類社會發(fā)展遠景的整體判斷。

碧桂園博智林機器人項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建筑機器人研發(fā)、制造與應用，已招募了3000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關鍵技術公關，現(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。

截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權(quán)327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

楊國強主席對機器人產(chǎn)業(yè)寄予厚望：“我們希望能將機器人應用與先進建造技術相結(jié)合，并最終形成全球領先的智慧建造能力。”

在碧桂園的計劃中，未來機器人還將承接房屋建造中的更多任務，并被應用到物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等多個領域，成為公司未來發(fā)展的強大助推力。

過去20多年里，中國城鎮(zhèn)化與現(xiàn)代化成就了碧桂園，碧桂園也正通過自己的努力去全方位回饋社會，從公司創(chuàng)立至今，集團以及董事局主席楊國強及家人累計參與社會慈善捐款超過62億并主動參與全國9省14縣的精準扶貧和鄉(xiāng)村振興工作，正幫助33.6萬農(nóng)村貧困人口脫貧致富。

2020年新年伊始，突如其來的新冠肺炎疫情打亂了中國生產(chǎn)生活的節(jié)奏，社會和居民生活的正常運轉(zhuǎn)面臨空前挑戰(zhàn)。碧桂園在疫情爆發(fā)后第一時間捐贈設立抗擊新冠肺炎疫情基金規(guī)模累計已達2億元。

展望未來，碧桂園將一如既往秉承回饋社會的初心，借助科技之力提升集團綜合競爭力，為社會進步、國家城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化做貢獻，為社會和資本市場創(chuàng)造更大價值。