朋友圈都炸鍋了！這些信號(hào)事關(guān)你的錢(qián)袋子！務(wù)必迅速關(guān)注！
01
六部委發(fā)聲
在剛過(guò)去的一周內(nèi)，朋友圈顯得很興奮，眾多朋友爭(zhēng)相轉(zhuǎn)發(fā)！不少地產(chǎn)人都預(yù)測(cè)，樓市小陽(yáng)春可能就要回來(lái)了。這一切都跟3月16日六部委的表態(tài)有關(guān)。
對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，3月16日是重要的一天，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。分別從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、房地產(chǎn)企業(yè)、中概股、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理、香港金融市場(chǎng)穩(wěn)定問(wèn)題等方面，提出了具體落地政策，具體如下：
除了具體的政策落地，這段定調(diào)未來(lái)政策的方向性表述，更是重中之重：
給大家拎一下重點(diǎn)：
1、積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策；
2、凡是對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的政策，應(yīng)事先與金融管理部門(mén)協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性；
3、歡迎長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者增加持股比例；
4、各方面必須深刻認(rèn)識(shí)“兩個(gè)確立”的重大意義，堅(jiān)決做到“兩個(gè)維護(hù)”；
所有利好“如約而至”。貨幣政策發(fā)力、調(diào)控不再加碼、隨之而來(lái)便是更大力度地?cái)U(kuò)張和更大規(guī)模地寬松…很明顯，這場(chǎng)會(huì)議已經(jīng)不是簡(jiǎn)單地政策利好和修復(fù)信心，而是方向性的調(diào)整，一切以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為中心。
02
房地產(chǎn)企業(yè)
而針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)表達(dá)了對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的堅(jiān)定支持，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展思路。毫無(wú)疑問(wèn)，這場(chǎng)大會(huì)來(lái)的太及時(shí)了！又一場(chǎng)浩浩蕩蕩的救市行動(dòng)開(kāi)始了！
金融委、銀保監(jiān)會(huì)、央行、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、外匯局等六部委罕見(jiàn)地統(tǒng)一表態(tài)，對(duì)市場(chǎng)、對(duì)樓市表達(dá)了積極的救市態(tài)度，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖！這是歷史性的一刻，官方首次如此大規(guī)模的集中表態(tài)，這背后的分量和含義，值得細(xì)細(xì)品味。
再先給大家拎下重點(diǎn)，具體內(nèi)容如下：
1、國(guó)務(wù)院金融委：及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案；
2、央行：穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，共同維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展；
3、財(cái)政部：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件；
4、銀保監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；
5、證監(jiān)會(huì)：積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
6、外匯局：配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；
這么多重要部門(mén)同時(shí)發(fā)聲，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的意義非常之大。去年年底就說(shuō)了政策已經(jīng)到了，這時(shí)候的關(guān)鍵聲音算是給樓市非常穩(wěn)健的信號(hào)與信心。
在會(huì)議的最后，劉鶴總理做了非常直接的總結(jié)：積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。這是對(duì)今年全年宏觀(guān)市場(chǎng)，一次強(qiáng)有力的定調(diào)。
一句話(huà)總結(jié)就是：六部委齊發(fā)聲，密集對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行表態(tài)，體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的信號(hào)，陣容之大，十分罕見(jiàn)。
此次會(huì)議中，我們可以明顯感受到?jīng)Q策層對(duì)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重視，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心來(lái)說(shuō)，發(fā)揮了重要作用。這輪表態(tài)利好最直觀(guān)的表現(xiàn)就是，股市應(yīng)聲而漲。
03
樓市小陽(yáng)春
各部委如此迅速給出響應(yīng)，更多的是希望給予行業(yè)信心，房企的股價(jià)拉升也反映出了大家對(duì)本輪利好政策的積極響應(yīng)。那么，我們回到鹽城，樓市“小陽(yáng)春”真的要回來(lái)了嗎？
首先，從今年的大勢(shì)來(lái)看，從春節(jié)前夕開(kāi)始，樓市利好消息就已經(jīng)十分密集了，高層定調(diào)、降準(zhǔn)降息、房貸放松、放貸加速等等。
1月6日：三道紅線(xiàn)松綁，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標(biāo)。
1月16日：發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。
1月17日：央行官網(wǎng)發(fā)布：開(kāi)展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
1月18日：央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)18日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，政策的要求是發(fā)力：充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力。
1月19日：發(fā)改委發(fā)文中提到：擴(kuò)大供給，滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。
1月20日：央行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期以上LPR同時(shí)下調(diào)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年開(kāi)春以來(lái)，全國(guó)目前已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋降貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶(hù)、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等多方面。
04
展望未來(lái)/FUTURE
房?jī)r(jià)上漲！配套更新！樓市想“低調(diào)”必并非易事！這些年，從價(jià)格上不難看出，以滿(mǎn)足剛性購(gòu)房需求成長(zhǎng)起來(lái)的部分板塊，已經(jīng)逐漸進(jìn)化為舒適度更高的改善型居住板塊。
影響樓市和房?jī)r(jià)走向的因素有很多，最主要的兩個(gè)就是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)政策。房地產(chǎn)大局基本已定，未來(lái)將仍以穩(wěn)漲為主基調(diào)，樓市調(diào)控放松意味著整體市場(chǎng)在2022年將逐漸回暖。
不少朋友最近追著問(wèn)：現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？
在這里，我想說(shuō)的是，如果你是剛需，不要問(wèn)要不要買(mǎi)房，而要問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸，體驗(yàn)感真的不一樣。要知道，房子不僅是房子，它的背后是資源、醫(yī)療、教育等等，所以你買(mǎi)的不只是房子，還是有限的城市資源。更不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)大跌，沒(méi)有人能真正抄底。
隨著政策利好的不斷釋放，購(gòu)房需求也會(huì)相應(yīng)的被激發(fā)！對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，抓住時(shí)機(jī)，越早入手才能越先搶占資源
大多數(shù)人都是自住需求，那么還不如早買(mǎi)早享受，觀(guān)望等待還不如早些下手挑選自己心儀的房子。在樓市多條紅利政策加持之下，樓市熱度持續(xù)攀升、觸底反彈趨勢(shì)顯現(xiàn)，鹽城樓市上行可期。對(duì)于購(gòu)房客戶(hù)而言，當(dāng)下買(mǎi)房無(wú)疑是最好的時(shí)機(jī)！
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