清盤啦，抄底啦，沖刺啦......經(jīng)開區(qū)某樓盤單價只需8000出頭??！

請注意，這是一個高峰時刻賣13900元/㎡的樓盤。

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近期，經(jīng)開區(qū)綠地香港理想城正以一波又一波超級特價房，暴風(fēng)吸入鹽城剛需客戶，直接開啟搶房大戰(zhàn)，幾近瘋狂。事實上，這并不是個別行為，在樓市行情持續(xù)走低的當(dāng)下，各家樓盤都在想方設(shè)法謀出路，無論是老盤加推還是新盤首開，無論地價拿的便宜還是貴，這些樓盤都在價格上做足了文章。

近期，經(jīng)開區(qū)新房市場在逆勢中走出自己的獨特行情，持續(xù)走量，整個經(jīng)開區(qū)似乎集體進(jìn)入“內(nèi)卷時代”。價格混戰(zhàn)，內(nèi)卷加??；樓市深邃，令人生畏！

2021年4月，綠地香港理想城的高層精裝價格掛牌價達(dá)到13900元/㎡，當(dāng)時就有網(wǎng)友開了一個苦澀的玩笑：總價120萬連經(jīng)開區(qū)也買不到了。

數(shù)據(jù)來源于：同策

2021年4月當(dāng)月新房成交面積TOP1的綠地香港理想城，成交均價13426元/㎡；經(jīng)歷了樓市大跳水之后，2022年2月，項目開啟了清盤模式，并且價格越壓越低，2月份第四周成交面積同樣是第一，而成交均價9681元/㎡，這里就更別提后來8000元/㎡+的特價房了。

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不知道當(dāng)初最高位購入的業(yè)主心情如何，總之，行業(yè)內(nèi)外直呼：離譜！

除了綠地香港理想城之外，經(jīng)開區(qū)內(nèi)還有不少樓盤也開始降價策略，形成了一股風(fēng)潮。

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鳳樾府、均和玖溪這兩盤幾乎是河?xùn)|經(jīng)開區(qū)最先開始跑量的樓盤，無論是早先樓市行情較好，還是后來低谷時期，定位始終是區(qū)域剛需代表，在行情持續(xù)低迷的狀態(tài)下，不斷推出特價房源，價格上也是一再讓利，流量也始終保持的不錯。

在”以價換量“的樓盤里當(dāng)然不止這些，還有更離譜的，那就是一批在售單價直逼樓面價的新盤。比高價買新房更痛苦的是那批高價摘地的房企，不賣也虧，賣了更虧！

新城云圖時光，當(dāng)初地塊樓面成交價為6110元/㎡，不過，這塊地商業(yè)占比高達(dá)30%，實際住宅樓面價約8700元/㎡，地價真的不便宜！2021年11月，新城市云圖時光首開價格10200-11800元/㎡，毛坯小高層幾乎以一萬出頭的單價就可以買到，相比于高昂的樓面價，這個售價已經(jīng)誠意十足了。項目自首開后持續(xù)熱銷，是經(jīng)開區(qū)跑量較快的熱門剛需樓盤之一。

碧桂園紫云名邸，同屬一個區(qū)位的碧桂園紫云名邸也走出了一樣的路線，當(dāng)初樓面價7914元/㎡，在拿地的當(dāng)下已經(jīng)是區(qū)域較高水平了，不過時隔一年，行情低走，鹽城樓市大行情與理想狀態(tài)相去甚遠(yuǎn)，項目自然沒有賣出理想價格，目前在售均價10500元/㎡，部分房源價格上還有討論的余地。

在2022的鹽城樓市大舞臺上，這邊唱罷，那邊上場，還有一批新房躍躍欲試準(zhǔn)備進(jìn)入行情混戰(zhàn)中！

鳥瞰圖

東方蘭庭，一個安置房+商品房混合項目，整個項目分為南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)為拆遷安置房計1036套，南區(qū)為市場化銷售商品房計648套，住宅可售面積約為8萬㎡，面積段為100-262㎡，雖然比較起來整體銷售體量不大，不過在如今的市場行情下，這648套房源到底是會走跑量路線，還是準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)，慢慢賣呢？5月即將首開，敬請期待！

鳥瞰圖

拾光里，位于五臺山路東、步鳳路北側(cè)，從位置上來說，這個盤相較于其他經(jīng)開區(qū)樓盤來說較為偏南，由8棟小高層、7棟高層組成，毛坯+精裝的組合，滿足不同客群。據(jù)悉，該項目已于3月份低調(diào)開盤，均價8000-8500元/㎡，定價略低于區(qū)域其他樓盤，未來樓盤是否會持續(xù)低調(diào)還是實行其他促銷手段還未可知。

區(qū)位圖

寶能濱湖天地，這個項目位于新都路與五臺山路交匯處，是經(jīng)開區(qū)新房目里區(qū)位條件最有優(yōu)勢的樓盤，緊鄰城市主干道，與建設(shè)中的鳳依湖畔一路之隔，涵蓋濱湖美宅、主題商業(yè)、商務(wù)辦公等全功能業(yè)態(tài)，建成后項目商業(yè)與城東寶龍廣場可攜手形成“雙寶商圈”。

效果圖

錦悅望府，緊鄰希望大道、南環(huán)路高架，經(jīng)南環(huán)高架迅速可達(dá)鹽城高鐵站、聚龍湖商圈等城市核心區(qū)域，事實上這個項目目前從位置上看來相對偏遠(yuǎn)，但是它可以說是處于經(jīng)開區(qū)城南板塊的臨界點上，待未來發(fā)展成型，兩個板塊形成通聯(lián)，這里的區(qū)位上占得先機(jī)，到時候可是真香！

不過，由于種種原因，這兩個項目除了已建成的售樓處之外，一直處于停滯狀態(tài)，具體原因不得而知，啟動時間待定！

你以為“卷”的只有價格嗎？不，經(jīng)開區(qū)新房產(chǎn)品力也很“卷”。

碧桂園紫云名邸，雖然價格低、雖然虧本賣，但是該項目是碧桂園5.0迭代產(chǎn)品，項目2.3的容積率，共18棟住宅，均為17-24棟高層、小高層住宅，總體較為舒適，此外，內(nèi)部自帶6軌18班的幼兒園。產(chǎn)品戶型上主要以剛需小戶型為主。首開的16#樓，18F無連廊小高，121平四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，十分清爽的產(chǎn)品，符合當(dāng)下剛需胃口。

鳥瞰圖

樣板間

新城云圖時光，整個項目采用簡約現(xiàn)代立面，通透的玻璃、簡潔的線條組合勾勒出獨特的現(xiàn)代美學(xué)建筑，項目由洋房+小高層的組合，35%的綠化率，實屬低密度舒適社區(qū)的代表；無界社區(qū)、一級資質(zhì)的新城悅物業(yè)等配套都是項目塑造的產(chǎn)品力；97-124㎡戶型滿足不同客戶需求，戶型方正，采光通透，這些都是未來舒適居住的重點要素，確實是剛需、改善置業(yè)的首選。

左右滑動顯示更多 戶型圖

東湖國際，容積率2.3，且南北高低配，做了一片疊墅區(qū)，這算是目前整個經(jīng)開區(qū)較為稀缺的改善產(chǎn)品了，從容積率、疊墅產(chǎn)品這兩方面，一下子突出了項目的舒適改善屬性。社區(qū)設(shè)計理念超前，打造四界五維三重意蘊建筑美學(xué)，無論是外立面還是整個項目采用的配色都展現(xiàn)出高級感。約460米夜光健身跑道、8大花園景觀環(huán)繞、24小時貼心物業(yè)服務(wù)、約12.5米極奢面寬......產(chǎn)品優(yōu)勢十分突出。

效果圖

紅星?海河灣天鉑，是紅星地產(chǎn)天鉑系3.0迭代力作，40%綠化率打造多重園林景觀；近2800㎡私享會所，幾乎是經(jīng)開區(qū)少有的配置；119㎡也打造出獨梯入戶空間；精裝甄選科勒、西門子、老板、恩美特等國際一線裝修品牌......總之，這個項目有著板塊內(nèi)其他項目所不具備的很多特性，是這個項目所凸顯的產(chǎn)品力。

紅星海河灣會所實景

其實，總的來說經(jīng)開區(qū)這批新房產(chǎn)品都做得不錯，以上只是列舉了一些，還有很多樓盤都獨具優(yōu)勢，從景觀、設(shè)計、戶型、精裝、物業(yè)等各個方面來看，都十分優(yōu)秀。

經(jīng)開區(qū)幾乎成了鹽城樓市冰凍狀態(tài)下的一股暖流，在各大板塊銷售平平的狀況下，每周、每月成交TOP榜單中，經(jīng)開區(qū)總是遙遙領(lǐng)先。

2022年第7、8周住宅銷售TOP榜單

新城云圖時光、綠地香港理想城、均和玖溪、鳳樾府、東湖國際等是這些榜單中的?？?，幾乎每周都能看到他們的身影。

在上圖中2022年2月各板塊住宅成交表中可以看出，經(jīng)開區(qū)2月份鹽城樓市成交套數(shù)、成交面積雙第一的板塊，共計成交224套，成交面積達(dá)2.44萬方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他板塊。

樓市不斷分化，剛需與改善的差距或許越來越大，改善盤行情不佳，一是由于樓市行情前途不明，部分改善客群都開始謹(jǐn)慎了起來，觀望情緒濃厚，二是改善盤價格過高，動輒2萬+的單價、大平層，龐大的總價還是十分吃力的。

剛需客戶目前可以選擇的重點區(qū)域就落在了經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)板塊，高新區(qū)當(dāng)下新房房源并不充足，相比之下經(jīng)開區(qū)可以說擁有“海量”新房，可以供市場選擇，剛需客戶迅速流入。

寫在最后：區(qū)位不錯、價格利好、戶型合適、產(chǎn)品不錯、總價也剛剛好......總之，經(jīng)開區(qū)目前成為炙手可熱板塊情理之中，而樓盤之間的價格、產(chǎn)品力都是各自的競爭力所在。“內(nèi)卷時代”下的經(jīng)開區(qū)，或許可以為您購置好房助力！